Можно ли выкупить служебную квартиру

Question

Я работаю в муниципальной поликлинике уже 12 лет, и с 2010 года проживаю в служебной квартире, которую мне предоставили как врачу. Сейчас хотелось бы понять, могу ли я оформить её в собственность или выкупить по какой-то льготной схеме. Возможно ли это в принципе, и какие шаги нужно предпринять?

Answer 1

Ситуация с служебным жильём в России регулируется Жилищным кодексом РФ и рядом подзаконных актов. Служебная квартира предоставляется работнику именно в связи с его трудовой деятельностью, и её основной признак - она закреплена за организацией (муниципальной или государственной), а не за конкретным человеком.

Важно понимать: служебная квартира не является собственностью проживающего в ней лица. Она находится в собственности органа или организации, которая её предоставила. Поэтому просто так приватизировать или выкупить служебное жильё нельзя.

Какие есть варианты:

• Снятие статуса служебного жилья. Если организация или муниципалитет примет решение о переводе квартиры из категории служебных в обычный жилищный фонд, то в дальнейшем возможно её приватизировать. Но это решение принимается собственником жилья, а не жильцом.
• Выкуп жилья. В ряде регионов существуют программы льготного выкупа или передачи служебных квартир в собственность работникам, которые проработали много лет. Однако это не обязанность, а право муниципалитета или ведомства. Нужно уточнять в администрации города или в департаменте жилищной политики.
• Судебный путь. Иногда жильцы обращаются в суд для признания права на приватизацию, если служебное жильё фактически не использовалось по назначению (например, если организация перестала существовать и квартира перешла в муниципальный фонд). Но такие дела непросты и требуют анализа документов.

Что можно предпринять вам:

1. Обратиться в администрацию поликлиники или в муниципалитет с запросом о возможности снятия статуса «служебного».
2. Проверить, не действуют ли в вашем регионе специальные программы по передаче служебного жилья врачам в собственность.
3. При отказе - проконсультироваться с юристом по поводу возможных оснований для оспаривания статуса квартиры в суде.

Итог: приобрести служебную квартиру можно только в исключительных случаях - если собственник примет решение о её переводе в обычный жилой фонд или если существует региональная программа передачи. Само по себе проживание в ней, даже многолетнее, не даёт права собственности.