Кто обязан ремонтировать перила у подъезда

Question

Живу в многоквартирном доме, у нас у подъезда сломались перила на лестнице. Они шатаются и стало опасно подниматься, особенно пожилым соседям. Я несколько раз обращался в управляющую компанию, но они только обещают, а ремонтировать не спешат. Кто вообще обязан устанавливать и ремонтировать такие перила и как мне повлиять на управляющую компанию, чтобы они сделали ремонт?

Answer 1

Ваша ситуация довольно распространенная, поскольку элементы общего имущества дома часто изнашиваются, а управляющие организации не всегда своевременно реагируют на обращения жильцов.

Что важно понимать:

• Перила у подъезда относятся к общему имуществу многоквартирного дома согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Это значит, что их содержание, ремонт и замена – обязанность управляющей компании (или ТСЖ, если оно создано).
• Управляющая компания получает средства на такие работы из ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилья, которые оплачивают все собственники.
• По ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а также обеспечивать безопасность проживания.

Что можно сделать:

1. Письменное обращение. Подайте заявление в управляющую компанию в 2 экземплярах: один оставляете себе с отметкой о приеме. В заявлении укажите, что перила находятся в аварийном состоянии и создают угрозу жизни и здоровью жильцов.
2. Фиксация проблемы. Сделайте фото или видео, чтобы подтвердить состояние перил. Это поможет в случае дальнейших разбирательств.
3. Жалоба в жилищную инспекцию. Если УК не реагирует в разумный срок (обычно 10-30 дней), обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Она имеет право провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
4. Привлечение прокуратуры. Если и после этого перила не будут отремонтированы, можно пожаловаться в прокуратуру. Она вправе обязать УК исполнить обязанности через суд.
5. Судебная защита. В крайнем случае вы можете подать иск в суд об обязании управляющей компании выполнить ремонт и даже взыскать компенсацию морального вреда, если имели место неудобства или угроза здоровью.

Совет: Начинайте с официального письменного требования и фиксации факта неисправности. Если управляющая компания не отреагирует, подключайте контролирующие органы. Как правило, уже после жалобы в жилищную инспекцию УК предпринимает меры, потому что иначе ей грозят штрафы.

Итог: Ремонт перил у подъезда – это обязанность управляющей компании, и у вас есть достаточные законные механизмы, чтобы заставить ее выполнить свою работу.