Чтобы отказаться от своей доли в квартире в пользу матери, необходимо учесть несколько важных юридических моментов. Просто "отказаться" в одностороннем порядке нельзя – закон предусматривает оформление сделки.
Основные варианты:
- Договор дарения – самый распространенный способ. Вы дарите свою долю матери, и она становится единоличной собственницей. Такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса.
- Договор купли-продажи – теоретически можно оформить продажу доли, но если речь идёт о передаче именно в пользу матери, то чаще выбирают дарение, так как оно проще и не требует фактической оплаты.
- Наследственные ситуации – если речь идёт о ещё не оформленном наследстве, есть возможность отказаться от наследства в пользу другого наследника (в данном случае матери), но это делается только на стадии оформления наследства у нотариуса.
Порядок действий при дарении:
- Обратиться к нотариусу для составления договора дарения доли.
- Предоставить документы: паспорта, свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), согласие супруга (если вы состоите в браке и доля приобретена в браке).
- Подписать договор у нотариуса.
- Нотариус сам подаст документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Налоги: в случае дарения доли между близкими родственниками (родители и дети относятся к таковым) НДФЛ не возникает. Это большой плюс именно договора дарения.
Стоимость: придётся оплатить нотариальные услуги и госпошлину за регистрацию перехода права (2000 рублей).
Важно:
- После регистрации перехода права собственности в Росреестре мать станет полноправной владелицей доли.
- Если квартира в ипотеке – потребуется согласие банка.
- Если есть другие собственники кроме вас и матери, их согласие на дарение вашей доли не требуется.
Вывод: оптимальный вариант передачи вашей доли матери – оформление договора дарения у нотариуса. Это наиболее быстрый, безопасный и юридически грамотный способ.