Переоформление квартиры по доверенности

Question

Мне 45 лет, я живу в Москве. У меня есть квартира, которую я хочу переоформить на дочь, но сам сейчас нахожусь за границей и не смогу лично приехать в Росреестр. Слышал, что можно оформить доверенность на родственника или нотариуса, но не совсем понимаю, какие нужны документы и как правильно составить доверенность, чтобы потом не возникло проблем. Скажите, как правильно переоформить квартиру по доверенности?

Answer 1

Для переоформления квартиры по доверенности действительно можно действовать через представителя. Важно понимать, что грамотно составленная и нотариально удостоверенная доверенность является ключевым документом в такой ситуации.

Что нужно сделать пошагово:

1. Составление доверенности: Вы должны обратиться к нотариусу (в России или в стране пребывания, но с последующей легализацией документа в России). В доверенности четко указывается, кому именно передаются полномочия и какие именно действия представитель может совершать: подача документов в Росреестр, подписание договора дарения, купли-продажи или мены, получение выписок и т.д.
2. Удостоверение доверенности: В России это делает нотариус. Если вы находитесь за границей – доверенность оформляется у местного нотариуса, а затем должна пройти процедуру апостиля или консульской легализации, чтобы имела юридическую силу в РФ.
3. Подготовка документов для сделки: Понадобятся: паспорт доверителя и представителя, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка ЕГРН), кадастровые документы, согласие супруга (если квартира приобреталась в браке), а также договор (дарения, купли-продажи и т.п.).
4. Совершение сделки: Представитель по доверенности обращается к нотариусу, если сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, дарение между близкими родственниками можно оформить у нотариуса). Далее документы подаются в Росреестр через МФЦ или онлайн.
5. Регистрация права: После проверки документов Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдает выписку на имя нового собственника.

На что обратить внимание:

• Доверенность должна быть максимально конкретной. Если вы хотите, чтобы представитель мог только подарить квартиру дочери, это нужно прямо прописать.
• Срок доверенности лучше указать достаточный, но не чрезмерный (например, 1 год). Это защитит вас от возможных злоупотреблений.
• Все сделки с недвижимостью требуют строгой формы. Если доверенность составлена с ошибками или без нужных полномочий, Росреестр откажет в регистрации.

Таким образом, основное внимание уделите доверенности и выбору представителя. Если вы сомневаетесь, лучше заранее проконсультироваться с нотариусом, чтобы исключить риски.