Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) содержит официальные сведения о недвижимости – адрес, площадь, сведения о правообладателе, обременениях и так далее. Разберёмся, в каких случаях можно передавать её третьим лицам и к чему это может привести.
1. Публичность данных ЕГРН.
Согласно ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения из ЕГРН являются открытыми и общедоступными, за исключением данных, которые относятся к персональной информации. Любой человек может заказать выписку на любой объект недвижимости, указав его адрес или кадастровый номер. Поэтому сам факт передачи выписки не является нарушением закона, если в ней не содержатся персональные данные (например, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации собственника).
2. Какие сведения считаются персональными.
Если в выписке указаны ваши ФИО, доли собственности, контактные данные или иные сведения, позволяющие вас идентифицировать, то это уже персональные данные по смыслу Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных». Их распространение без согласия собственника может расцениваться как нарушение права на конфиденциальность.
3. Что можно делать на практике.
- Если человек интересуется только структурой документа, можно замазать или скрыть ваши личные данные (ФИО, паспортные сведения, кадастровый номер).
- Для демонстрации формата выписки можно использовать публичный образец, доступный на сайте Росреестра.
- Не рекомендуется передавать оригинал или электронную копию, где видна подпись и QR-код, так как такие данные могут быть использованы в мошеннических целях.
4. Ответственность.
Если вы сами передаёте выписку, то нарушение закона возможно только в случае, когда вы разглашаете чужие персональные данные. Но если речь идёт о ваших данных, то ответственность не наступает, однако вы добровольно раскрываете информацию, которую в будущем могут использовать злоумышленники. Поэтому лучше ограничиться обезличенной копией.
Вывод: передавать выписку из ЕГРН другим людям можно, но безопаснее делать это с удалением личных данных. Если цель - просто показать структуру документа, воспользуйтесь примером с сайта Росреестра. Это сохранит вашу конфиденциальность и избавит от возможных рисков.