Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) - это официальный документ, содержащий сведения о праве собственности, характеристиках объекта и зарегистрированных правах. Часть данных в выписке действительно относится к персональным данным владельца, поэтому вопрос о передаче третьим лицам вполне закономерен.
1. Какие сведения в ЕГРН являются открытыми
- Согласно ст. 62 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», большинство сведений из ЕГРН являются общедоступными. Это значит, что любой человек может заказать выписку об объекте недвижимости, указав его адрес или кадастровый номер.
- В открытой выписке указываются данные об объекте, его статусе, площади, назначении, кадастровой стоимости, ограничениях (обременениях).
2. Какие сведения не подлежат разглашению
- Персональные данные владельца (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН) не раскрываются в общедоступной выписке.
- Такие сведения содержатся только в расширенной выписке, доступ к которой имеют собственники, их законные представители и органы власти.
3. Можно ли передавать выписку другим лицам
- Если речь идет об общедоступной выписке, то её передача третьим лицам совершенно законна. Любой может получить аналогичный документ самостоятельно через сайт Росреестра или МФЦ.
- Если же у вас есть полная (расширенная) выписка, где указаны персональные данные, то передавать её третьим лицам без вашего согласия не рекомендуется. Это может нарушить положения Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных».
4. Как действовать на практике
- Если покупателю просто нужно подтвердить факт перехода права собственности, вы можете направить его к официальному сервису Росреестра, где он получит общедоступную выписку самостоятельно.
- Если же передача выписки необходима для сделки (например, для банка или нотариуса), то лучше предоставить документ, исключив или закрыв персональные данные владельца (например, скрыв серию и номер паспорта).
Вывод: передача выписки из ЕГРН третьим лицам возможна и законна, если речь идет об общедоступной информации. Однако если в документе указаны ваши персональные данные, предоставлять его следует с осторожностью или после их удаления. Таким образом вы не нарушите нормы о защите персональных данных и при этом не затрудните законные действия других участников сделки.