Ситуация, с которой вы столкнулись, достаточно распространена для сельских населённых пунктов, где не всегда присвоены официальные адреса. Однако при регистрации права собственности в Росреестре указание точного адреса или координат объекта имеет ключевое значение.
Что такое «адресный ориентир»?
Адресный ориентир – это описание местоположения объекта, которое используется временнo, пока ему не присвоен официальный адрес. Но в правоустанавливающих документах (выписке ЕГРН, договоре купли-продажи, свидетельстве) допускается только точный адрес, соответствующий данным ФИАС (Федеральная информационная адресная система) или координатам, указанным в кадастровом плане.
Почему Росреестр приостановил регистрацию
Росреестр обязан проверять корректность адресных данных. Если в заявлении или межевом плане указан ориентир, а не зарегистрированный адрес, у регистратора нет оснований внести запись в ЕГРН. Это не отказ, а именно приостановка – у вас есть 3 месяца, чтобы устранить недочёты.
Алгоритм действий:
- Проверить сведения в кадастровом паспорте (выписке ЕГРН). Возможно, координаты участка уже указаны, но адрес не был внесён. Это можно исправить через кадастрового инженера.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении официального адреса. Адрес присваивается решением органа местного самоуправления, где определяется улица, номер домовладения или иной идентификатор.
- После присвоения адреса администрация направит сведения в ФИАС, а затем они автоматически попадут в Росреестр.
- Предоставить обновлённые документы – копию решения о присвоении адреса, новый межевой план или технический план с актуальными данными.
Важно: если объект находится в садовом товариществе (СНТ), допускается указание адресного ориентира только как справочной информации, но для регистрации права собственности всё равно требуется официальный адрес или координаты.
Если срок приостановки истекает, а адрес ещё не присвоен, можно подать ходатайство о продлении срока приостановки или заново подать заявление после устранения причины. Главное – не ждать, пока срок истечёт, иначе придётся проходить процедуру заново.
Совет юриста: не пытайтесь самостоятельно «придумать» адрес в документах. Это может привести к отказу в регистрации. Все адресные данные должны быть подтверждены официальным решением администрации или кадастровыми сведениями. Если нужно ускорить процесс, можно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет правильно оформить документы и сопроводит их в Росреестр.
Итог: для успешной регистрации необходимо получить официальное решение о присвоении адреса и внести его в ЕГРН. После этого Росреестр зарегистрирует право собственности без препятствий.