Что значит «местоположение установлено относительно ориентира»

Question

Я заказал межевание своего земельного участка, и в кадастровом плане написано, что «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка». Не понимаю, что это значит и не повлияет ли такая формулировка на регистрацию права собственности или споры с соседями?

Answer 1

Фраза «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка» встречается в кадастровых документах, когда при определении границ участка специалист использует не абстрактные координаты, а конкретный ориентир на местности (например, угол строения, забор, колышек, столб и т.д.).

Проще говоря, это значит, что границы вашего участка определены не по GPS-координатам из государственной системы координат, а с привязкой к какому-то объекту, который находится внутри или на границе участка.

Почему так указывают:

• Если участок межевался давно и координаты не были определены в точной системе, кадастровый инженер использует «ориентиры» для уточнения положения.
• Если участок находится в зоне, где нет общедоступных пунктов государственной геодезической сети.
• Если межевание выполнялось в упрощенном порядке (например, при оформлении «дачной амнистии»).

Какие могут быть последствия:

• Такая формулировка не препятствует регистрации права собственности – Росреестр примет документы, если границы участка не пересекаются с соседними.
• Однако при спорах с соседями (например, о заборе или границе) могут возникнуть сложности: без точных координат определить, где именно проходит граница, бывает затруднительно.
• Если планируете продавать участок, строить дом или оформлять ипотеку, лучше провести уточнение границ с использованием координат в государственной системе (СК-42 или МСК региона).

Что можно сделать:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите работы по уточнению границ. После этого в кадастровом плане появятся координаты всех углов участка.
2. Проверьте, нет ли пересечения с соседними участками – это можно сделать через Публичную кадастровую карту.
3. Если ориентир, относительно которого установлено местоположение, может исчезнуть (например, старый забор), лучше зафиксировать точные координаты сейчас, чтобы избежать споров в будущем.

Итог: формулировка «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка» говорит лишь о методе определения границ. Она не делает участок «незаконным» и не мешает регистрации, но для надежности и защиты своих прав стоит уточнить координаты официально.