При оформлении договора дарения квартиры действительно часто возникает вопрос, нужно ли присутствие одаряемого в момент подписания и регистрации сделки. Разберём этот вопрос по шагам.
1. Составление договора дарения.
Сам договор дарения можно составить и подписать сторонами в разное время. Закон не требует, чтобы даритель и одаряемый одновременно присутствовали при подписании. Главное - чтобы подписи обеих сторон стояли на документе, а их подлинность была подтверждена (например, нотариусом, если договор удостоверяется нотариально).
2. Нотариальное удостоверение.
Если квартира находится в долевой собственности или дарится только часть доли, нотариальное удостоверение обязательно. В этом случае нотариус должен убедиться в личности сторон и их волеизъявлении. Если одаряемый отсутствует, он может оформить доверенность на другое лицо, которое подпишет договор от его имени. Такая доверенность также оформляется нотариально.
3. Государственная регистрация в Росреестре.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности. Здесь также не требуется личное присутствие одаряемого - документы можно подать через:
- МФЦ или Росреестр лично;
- нотариуса (если договор удостоверен нотариально);
- доверенное лицо по нотариальной доверенности;
- электронную подачу через портал Госуслуг или нотариальную систему.
4. Подтверждение согласия одаряемого.
Хотя присутствие не обязательно, важно, чтобы одаряемый выразил согласие на принятие дара. Это может быть сделано путем:
- подписи на договоре дарения;
- заявления о согласии, оформленного нотариально;
- или фактического принятия дара, если договор подписан дарителем и зарегистрирован в установленном порядке.
Вывод: присутствие одаряемого при оформлении дарственной на квартиру не является обязательным. Важно лишь, чтобы его воля на принятие дара была выражена документально, а все подписи и доверенности были оформлены надлежащим образом.
Таким образом, если ваш сын не может приехать, он может оформить нотариальную доверенность на вас или другое доверенное лицо, и вы сможете завершить сделку без его личного участия.