В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Однако это не означает, что одаряемый обязан лично присутствовать при заключении сделки.
Основные варианты действий:
- Оформление доверенности. Одаряемый может выдать нотариальную доверенность на представителя в России (например, на вас или другого доверенного лица). Такая доверенность должна быть удостоверена нотариально, а если она оформляется за границей – дополнительно потребуется апостиль или консульское удостоверение.
- Подписание договора с одной стороны. Даритель имеет право подписать договор дарения самостоятельно. При этом в документе указывается, что одаряемый согласен принять дар. Но для регистрации перехода права собственности в Росреестре нужно, чтобы и со стороны одаряемого было представлено его согласие или подпись (личная либо через представителя по доверенности).
- Регистрация перехода права. После подписания и удостоверения договора нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. Если одаряемый действует через доверенное лицо – оно участвует в процессе от его имени.
Важно помнить:
- Без нотариально оформленного согласия одаряемого сделку зарегистрировать не получится.
- Если доверенность составлена за границей, нужно учесть требования страны оформления и перевести документ на русский язык с нотариальным заверением перевода.
- После регистрации права собственности квартира полностью перейдёт одаряемому, и отозвать дарение будет нельзя (за исключением редких случаев, предусмотренных законом).
Таким образом, подарить квартиру без личного присутствия одаряемого можно, но при обязательном условии, что его интересы будет представлять доверенное лицо с нотариальной доверенностью. Рекомендую заранее согласовать с нотариусом перечень необходимых документов и форму доверенности, чтобы избежать отказа при регистрации.