Дарение квартиры в другом городе

Question

Я живу в Казани, а моя мама хочет подарить мне свою квартиру, которая находится в Санкт-Петербурге. Мы не можем обе приехать одновременно, чтобы оформить сделку на месте. Подскажите, можно ли оформить дарственную на квартиру в другом городе и как это правильно сделать, чтобы всё было законно?

Answer 1

Да, оформить дарственную на квартиру, которая находится в другом городе, вполне возможно. Закон не обязывает стороны сделки находиться именно в том городе, где расположена недвижимость. Главное - правильно подготовить документы и соблюсти юридическую процедуру.

Пошагово процесс выглядит так:

1. Подготовка документов. Даритель (в вашем случае мама) должен собрать: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство или выписку из ЕГРН), кадастровый номер объекта. Одаряемому (вам) нужен только паспорт.
2. Составление договора дарения. Его можно оформить в простой письменной форме, но для надёжности лучше заверить у нотариуса. Особенно если дарение происходит между близкими родственниками - нотариус поможет избежать ошибок в формулировках.
3. Нотариальное удостоверение. Вы можете обратиться к любому нотариусу, не обязательно по месту нахождения квартиры. Например, мама оформляет договор у нотариуса в Санкт-Петербурге, а вы подписываете у нотариуса в Казани. При этом используется удостоверение подписи одной из сторон по доверенности или по отдельным экземплярам договора.
4. Регистрация перехода права собственности. После подписания договора документы подаются в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или электронно через портал Госуслуг. Подавать может как даритель, так и одаряемый, либо их представители по нотариальной доверенности. Регистрация проводится в течение 7 рабочих дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира перешла в вашу собственность.

Важно:

• Если оформляете дистанционно, нотариус может передать документы на регистрацию в электронном виде - это ускоряет процесс и снижает риск потери бумаг.
• Налог на дарение для близких родственников (родителей, детей, супругов, братьев, сестёр) не взимается.
• Если вы не являетесь близким родственником, то придётся заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Таким образом, оформить дарственную на квартиру в другом городе можно без личного присутствия всех сторон в одном месте. Главное - грамотно оформить доверенности и правильно подать документы в Росреестр. Если сомневаетесь, рекомендую обратиться к нотариусу, который поможет оформить сделку дистанционно и обеспечит её юридическую чистоту.