Ситуация, с которой вы столкнулись, довольно распространенная. После перехода на электронную систему регистрации Росреестр изменил формат документов, подтверждающих право собственности. Свидетельства о государственной регистрации права в прежнем виде (на бумаге с гербовой печатью и номером) больше не выдаются. Вместо них используется выписка из ЕГРН, и в ней номер свидетельства не указывается.
Рассмотрим подробнее:
- 1. Структура выписки из ЕГРН. В документе указаны: кадастровый номер, адрес объекта, характеристики помещения, сведения о правообладателе, а также раздел «Права и ограничения». Именно в этом разделе содержится информация о виде права (например, «собственность»), дате государственной регистрации и номере записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- 2. Что заменяет номер свидетельства. Вместо прежнего номера свидетельства теперь действует номер записи о регистрации права. Он выглядит как длинная цифровая последовательность, например «78-78-01/123/2020-1». Этот номер и является текущим идентификатором зарегистрированного права собственности.
- 3. Почему номер свидетельства не указывается. После 15 июля 2016 года Росреестр перешел на электронный реестр. Все сведения хранятся в базе данных, а бумажные свидетельства больше не выдаются. Поэтому в выписке указываются только актуальные данные ЕГРН, а старые номера свидетельств (если они были ранее) не переносятся в новые документы.
- 4. Что делать, если у вас старое свидетельство. Если право собственности было зарегистрировано до 2016 года, у вас могло быть бумажное свидетельство с номером. Этот номер сохраняется только в старом документе. В новой выписке из ЕГРН этот реквизит отсутствует. Однако сам факт права не теряется - он подтверждается записью в реестре.
- 5. Как подтвердить право собственности сейчас. Для любых сделок, судов или проверок достаточно предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Она имеет юридическую силу и является единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Итог: в выписке из ЕГРН вы не найдете номер свидетельства о праве собственности, потому что такая графа больше не существует. Вместо него используется номер записи о регистрации права, который указывается в разделе о правах. Именно этот номер сегодня считается официальным идентификатором права собственности.