Дарственная на квартиру (договор дарения недвижимости) – это безвозмездная передача права собственности от одного лица другому. Важно понимать, что срок её действия напрямую зависит от того, была ли она зарегистрирована в установленном порядке.
1. Если дарственная подписана, но не зарегистрирована
Сам по себе подписанный договор дарения квартиры ещё не порождает переход права собственности. В соответствии со ст. 131 и 574 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации в Росреестре. Пока регистрация не проведена, дарственная считается незавершённой сделкой. Срок действия такого договора законом не ограничен, но если стороны слишком долго откладывают регистрацию, могут возникнуть сложности: например, даритель может передумать, изменить волю или даже умереть, что автоматически прекращает действие договора.
2. Если договор дарения зарегистрирован
После регистрации в Росреестре право собственности переходит к одаряемому. С этого момента никаких сроков действия у дарственной нет – право собственности становится бессрочным, как и при любой другой форме приобретения жилья. Никаких дополнительных подтверждений или продления не требуется. Вы можете распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, дарить дальше) в любое время.
3. Когда дарственная может быть признана недействительной
Хотя срок действия договора не ограничен, возможны случаи признания его недействительным:
- если даритель был недееспособен или находился под давлением;
- если договор заключён под условием (например, «подарю, если…»), что противоречит сути дарения;
- если есть доказательства фиктивности сделки (например, вместо продажи оформлена дарственная для ухода от налогов);
- если даритель умер до регистрации перехода права собственности.
4. Если вы хотите продать квартиру
Проверьте, зарегистрировано ли право собственности на вас в Росреестре. Это можно сделать через сайт Росреестра или в МФЦ. Если в выписке из ЕГРН вы указаны как собственник, значит дарственная действительна, и вы можете спокойно совершать сделки. Если же регистрация не проводилась, необходимо обратиться в МФЦ или к нотариусу для завершения оформления.
Вывод: дарственная на квартиру не имеет срока давности после регистрации. Но если регистрация не была проведена, документ остаётся «бумажным намерением» без юридической силы. Рекомендую как можно скорее проверить статус права собственности и довести процесс до конца, чтобы избежать возможных споров в будущем.