В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Это правило распространяется и на сделки с недвижимостью.
Закон не устанавливает конкретного срока действия такого согласия. Формально оно действительно до момента, когда изменятся обстоятельства, при которых оно было выдано. Однако на практике в сделках с недвижимостью нотариусы и Росреестр обращают внимание на дату выдачи документа, чтобы убедиться, что согласие является актуальным и отражает реальную волю супруга.
Обычно нотариусы рекомендуют оформлять согласие не ранее, чем за 30–90 дней до сделки. Это связано с тем, что за длительный период могли измениться семейные отношения (например, супруги развелись, изменились планы, возникли споры о собственности и т.д.). Если с даты выдачи согласия прошло больше полугода, у регистратора могут возникнуть вопросы, и он имеет право запросить новое согласие.
Что можно сделать:
- Если сделка откладывается, уточните у нотариуса, который оформлял согласие, как долго он рекомендует использовать данный документ. Каждый нотариус может устанавливать собственные внутренние сроки, ориентируясь на практику своего региона.
- Если прошло более 3–6 месяцев с момента подписания согласия, лучше оформить новое, чтобы исключить риск отказа в регистрации сделки.
- Помните, что согласие действительно только при условии, что на момент сделки супруги состоят в браке. В случае развода до регистрации перехода права собственности старое согласие утрачивает силу.
Вывод: формально срок действия согласия не ограничен законом, но на практике рекомендуется обновлять его, если с момента выдачи прошло более 3 месяцев или появились изменения в семейном положении. Это поможет избежать отказа в Росреестре и сэкономит время на повторную подачу документов.