Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости - это документ, который подтверждает, что второй супруг не возражает против совершения сделки с совместно нажитым имуществом. Такой документ требуется, если имущество приобретено в браке и оформлено на одного из супругов.
По общему правилу, срок действия нотариального согласия законом не установлен. Это означает, что документ действует до момента его отзыва или пока сохраняются обстоятельства, при которых он был выдан. Однако на практике есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:
- 1. Содержание согласия. Если в тексте указана конкретная дата или срок действия (например, «согласие действительно до 01.12.2024»), то по истечении этого срока документ теряет силу и требуется новое согласие.
- 2. Целевое назначение. Если в согласии прописан конкретный объект недвижимости или даже конкретная сделка, то оно применяется только к указанному объекту. При изменении условий сделки (например, другой адрес, другая цена, иной покупатель) нотариус может потребовать новое согласие.
- 3. Изменение семейного статуса. Если супруги развелись или один из них умер, то согласие теряет актуальность, так как правовой статус сторон изменился.
- 4. Практика нотариусов и банков. Многие нотариусы и кредитные организации считают, что «свежесть» документа подтверждает актуальность воли супруга, поэтому часто требуют, чтобы согласие было выдано не ранее чем за 30–90 дней до сделки.
Таким образом, если в вашем согласии нет указания на срок действия и обстоятельства, при которых оно выдавалось, не изменились, то формально оно остается действительным. Тем не менее, чтобы избежать отказа в регистрации сделки или задержки у нотариуса, я рекомендую уточнить у нотариуса, который будет оформлять сделку, примет ли он имеющийся документ. В некоторых случаях проще и безопаснее оформить новое согласие - это занимает несколько минут и стоит недорого.
Совет юриста: перед подачей документов в Росреестр или нотариусу проверьте дату выдачи согласия, указанные реквизиты объекта и наличие подписей. Если есть малейшие сомнения - лучше обновить документ, чтобы избежать проблем при регистрации права собственности покупателя.
Итог: срок действия нотариального согласия супругов законом не ограничен, но на практике лучше, чтобы оно было выдано недавно и соответствовало условиям предстоящей сделки.