Можно ли оформить квартиру на жену, если ипотека на мужа

Question

Мы с мужем несколько лет копили на собственное жильё. Недавно оформили ипотеку, но по условиям банка заёмщиком стал только муж, так как у него стабильная работа и выше доход. Однако я тоже участвовала в накоплениях, и хотелось бы, чтобы квартира была оформлена на меня. Подскажите, можно ли так сделать – если ипотека оформлена на мужа, а квартира будет записана на меня?

Answer 1

Ситуация, когда ипотека оформлена на одного супруга, а оформить жильё хотят на другого, встречается довольно часто. Разберёмся, что можно и что нельзя сделать по закону.

1. Право собственности и ипотечный заём – это разные вещи. Банк выдаёт кредит конкретному заёмщику (в вашем случае – мужу), и именно он несёт ответственность за выплаты. Однако собственником жилья может быть другое лицо, если банк с этим согласен. Ключевое условие – согласие кредитора.

2. Почему банк обычно против оформления квартиры на другого человека. Для банка важно, чтобы заёмщик и собственник совпадали. Это снижает риски: если заёмщик перестанет платить, банк сможет обратить взыскание на предмет ипотеки без лишних юридических сложностей. Если собственником будет другое лицо, банк рискует столкнуться с ограничениями при обращении взыскания.

3. Возможные решения:

• Совместное оформление собственности. Обычно супругов вписывают в договор купли-продажи как долевых собственников. Тогда квартира принадлежит обоим, даже если кредит оформлен только на одного.
• Оформление квартиры только на жену возможно, но только при согласии банка. Иногда банки соглашаются, если супруг-заёмщик выступает поручителем и подписывает все необходимые документы.
• После погашения ипотеки можно оформить право собственности на жену через дарение или соглашение о разделе имущества.

4. Что говорит закон. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оформлены документы или кто фактически платил по кредиту. То есть после погашения ипотеки жильё будет считаться общим, даже если собственником по документам числится только муж.

5. Практические советы:

1. Перед подписанием договора уточните у банка, возможно ли оформить собственность на супругу.
2. Если банк против – оформите квартиру на мужа, а после погашения ипотеки распределите доли по соглашению.
3. Все договорённости фиксируйте письменно, чтобы избежать споров при разделе имущества.

Вывод: оформить квартиру на жену при ипотеке на мужа теоретически можно, но только при согласии банка. В большинстве случаев безопаснее оформить жильё на обоих супругов, а при необходимости позже изменить распределение долей.