Ситуация, когда в частном доме остаются прописаны люди, которые фактически давно не проживают, встречается довольно часто. Закон предусматривает несколько способов снятия таких граждан с регистрационного учета.
1. Добровольное снятие с регистрации. Самый простой вариант - если человек согласен сняться с учета самостоятельно. Он обращается в МФЦ или через портал «Госуслуги» подает заявление. Но если бывшие жильцы отказываются, то без суда не обойтись.
2. Принудительное снятие с регистрационного учета через суд. Как собственник, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании бывших жильцов утратившими право пользования жилым помещением. В иске важно указать, что:
- ответчики фактически не проживают в доме и не участвуют в его содержании;
- вещей их в доме нет;
- дом используется вами единолично;
- у ответчиков есть другое жилье (если такие сведения известны).
3. Доказательства для суда. Чтобы суд принял решение в вашу пользу, нужно подготовить доказательства: показания свидетелей (соседи, родственники), справку из управляющей компании или сельсовета о фактическом проживании, документы о расходах на коммунальные услуги, подтверждающие, что их оплачиваете только вы. Суд оценивает совокупность доказательств, и если подтвердится, что жильцы давно не живут, их снимут с регистрации.
4. Исполнение решения. После вступления решения суда в силу вы направляете его в орган МВД (паспортный стол или МФЦ). На основании решения судьи производится снятие с регистрационного учета. С этого момента бывшие жильцы больше не будут числиться прописанными в вашем доме.
5. Особенности для несовершеннолетних. Если среди зарегистрированных есть дети, процедура усложняется. Суд проверяет, не нарушаются ли их жилищные права, и требует доказательств, что у них есть другое место для проживания. Без этого суд не удовлетворит иск.
Совет юриста: Перед обращением в суд попробуйте направить бывшим жильцам письменное уведомление с предложением добровольно сняться с регистрации. Это покажет вашу добросовестность и может пригодиться как доказательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения дома.
Итог: собственник вправе через суд признать бывших жильцов утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрации. После этого вы сможете свободно распоряжаться домом - продать, подарить или сдать в аренду.