Приватизация квартиры - это процесс безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, в частную собственность граждан, проживающих в нем по договору социального найма. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация возможна только при добровольном согласии всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире.
Если один из прописанных (в вашем случае брат) против, оформить приватизацию без его согласия не получится. Закон прямо требует письменного согласия каждого участника, достигшего 18 лет. Исключение составляют только те, кто признан недееспособным или ограниченно дееспособным - тогда решение может принимать их опекун (попечитель) с разрешения органов опеки.
Возможные действия в вашей ситуации:
- 1. Попробовать убедить брата. Объясните, что приватизация не налагает на него финансовых обязательств - это просто переход права собственности. Каждый участник получает долю, которой сможет распоряжаться по своему усмотрению.
- 2. Добровольный отказ от участия. Если брат не хочет становиться собственником, он может написать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации. Тогда квартира будет оформлена в собственность остальных членов семьи (вас и мамы), а брат сохранит пожизненное право проживания в ней.
- 3. Судебный путь. Принудительно обязать человека согласиться на приватизацию нельзя. Однако, если он длительно не проживает в квартире, не участвует в оплате коммунальных услуг, можно попробовать признать его утратившим право пользования жилым помещением через суд. После этого можно снять его с регистрационного учета и провести приватизацию без его участия.
- 4. Альтернатива приватизации. Иногда разумнее дождаться, пока изменится позиция члена семьи, или рассмотреть вариант обмена жилья, если конфликты не позволяют договориться.
Важно: приватизация - однократное право. Если брат сейчас откажется, но не будет участвовать, он сохранит за собой возможность позже приватизировать другое жилье, если будет иметь на это право. А вы и мама получите долевую собственность на квартиру.
Таким образом, без согласия всех прописанных приватизировать квартиру нельзя. Оптимальный путь - нотариальный отказ от участия либо попытка договориться. Принудительная приватизация законом не предусмотрена.