Ситуация, когда в квартире прописаны (зарегистрированы) люди, но собственником является один человек, встречается довольно часто. Важно понимать, что право собственности и право регистрации (прописки) — это разные юридические понятия.
1. Право собственника. Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом — продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Для совершения сделки ему не требуется согласие прописанных лиц, если они не являются совладельцами жилья. Это закреплено в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
2. Проблемы при продаже. Формально продать квартиру можно, но на практике покупатели и банки с осторожностью относятся к объектам, где остаются прописанные люди. Особенно если среди них есть несовершеннолетние или лица, отказавшиеся добровольно сняться с учета. Это связано с риском последующего судебного спора и возможного признания регистрации незаконно прекращённой.
3. Как действовать на практике:
- Проверить статус зарегистрированных лиц. Если это бывшие члены семьи, утрачивавшие право пользования жильем после развода, вы можете обратиться в суд с требованием о признании их утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.
- Получить решение суда. После вступления решения в силу можно обратиться в МФЦ или МВД для снятия этих лиц с регистрации.
- После этого продавать жилье. Квартира без зарегистрированных лиц будет гораздо привлекательнее для покупателей и банков.
4. Исключения:
- Если прописанные лица — несовершеннолетние, для их выписки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Продажа квартиры без учета их интересов может быть признана недействительной.
- Если квартира была приватизирована и кто-то из прописанных отказался от участия в приватизации, он сохраняет пожизненное право пользования, и без его согласия продать или выписать его невозможно.
Вывод: собственник вправе продать квартиру без согласия прописанных, но до сделки лучше снять их с регистрационного учета или получить судебное решение. Это обезопасит вас и сделку от возможных споров в будущем.
Рекомендация: перед продажей стоит обратиться к юристу или нотариусу для проверки правового статуса всех зарегистрированных лиц и подготовки документов для суда, если это потребуется.