Для того чтобы оформить квартиру, находящуюся в совместной собственности, на одного человека, необходимо сначала определить доли собственников и закрепить переход права собственности. Рассмотрим пошагово, как это сделать.
1. Определите форму собственности
Если квартира оформлена в совместную собственность супругов (без выделения долей), то сначала нужно заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор, где будет указано, что квартира переходит вам. Такое соглашение можно составить у нотариуса.
2. Составьте нотариальное соглашение
В соглашении прописывается, что второй супруг отказывается от прав на квартиру в вашу пользу. Нотариус удостоверит документ, после чего он станет юридически действительным основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
3. Альтернативный вариант – договор купли-продажи или дарения
Если совместное проживание уже прекращено, можно оформить договор дарения или договор купли-продажи доли. В этом случае бывший собственник передает свою часть вам. Оба договора также требуют нотариального удостоверения (поскольку речь идет о долях в недвижимости).
4. Регистрация перехода права собственности
После подписания соглашения или договора необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр. Понадобятся:
- Паспорт сторон;
- Нотариально удостоверенное соглашение или договор;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будете указаны единственным собственником.
5. Налоговые последствия
Если передача оформляется в виде дарения между бывшими супругами, налог на доход не уплачивается. Но если оформляется купля-продажа, то сторона, получившая деньги, обязана задекларировать доход.
6. Если есть ипотека
При наличии действующего кредита потребуется согласие банка. Как правило, банк рассматривает возможность перевода обязательств на одного заемщика. Без согласия кредитора Росреестр не зарегистрирует переход права.
Итог: чтобы оформить квартиру на одного человека, нужно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества или договор дарения/купли-продажи доли, затем зарегистрировать переход права в Росреестре. После этого вы станете единственным владельцем и сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.