Обязан ли квартиросъёмщик делать ремонт?

Question

Я уже полгода снимаю квартиру по договору найма, всё оплачиваю вовремя, не шумлю, содержу жильё в порядке. Недавно хозяйка заявила, что я обязан делать косметический ремонт за свой счёт, иначе выселит. В договоре про ремонт ничего не сказано. Я хочу понять, какие у меня обязанности как у ответственного квартиросъёмщика и вправе ли арендодатель требовать от меня ремонт?

Answer 1

Ситуация, которую вы описали, довольно распространена. Закон различает обязанности наймодателя (собственника жилья) и нанимателя (квартиросъёмщика). Основные нормы регулируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688) и, если речь идёт о социальном найме, Жилищным кодексом РФ.

1. Обязанности наймодателя:

• Передать жильё в пригодном для проживания состоянии;
• Поддерживать его в таком состоянии за свой счёт;
• Проводить капитальный и текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором.

2. Обязанности нанимателя:

• Своевременно вносить плату за наём и коммунальные услуги;
• Использовать жильё только для проживания;
• Сохранять имущество, не допускать повреждений;
• Производить мелкий бытовой ремонт (например, заменить лампочку, починить розетку, ручку двери).

Таким образом, косметический ремонт (покраска стен, переклейка обоев, замена покрытия пола и т.п.) не относится к обязанностям нанимателя, если в договоре прямо не указано, что он делает это за свой счёт. Всё, что выходит за рамки мелкого ремонта, – это ответственность собственника.

3. Что делать в вашей ситуации:

1. Проверьте текст договора найма. Если там нет пункта о ремонте за счёт нанимателя – требование хозяйки неправомерно.
2. Сообщите арендодателю в письменной форме (или через мессенджер, сохраняя переписку), что вы выполняете свои обязательства и ремонт не обязаны делать.
3. Если она угрожает выселением, напомните, что расторгнуть договор в одностороннем порядке она может только при нарушении вами условий (например, неуплата, порча имущества, использование жилья не по назначению).
4. В случае давления или попытки незаконного выселения обратитесь в жилищную инспекцию или суд. Суд будет на вашей стороне, если вы подтвердите исполнение своих обязательств.

4. Рекомендации:

• Все отношения фиксируйте письменно – это поможет избежать споров.
• Не соглашайтесь на устные требования, которые не прописаны в договоре.
• При продлении договора можно заранее обсудить условия ремонта и включить их в текст.

Итог: Ответственный квартиросъёмщик обязан содержать жильё в порядке и устранять мелкие неисправности, но не обязан делать косметический или капитальный ремонт. Все серьёзные работы – зона ответственности собственника, если иное прямо не оговорено в договоре найма.