Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателя

Question

Я снял квартиру в Москве по договору найма, проживаю там уже почти два месяца. Хозяйка сказала, что регистрация по адресу не обязательна и делать её она не будет. Недавно столкнулся с тем, что без временной регистрации не могу оформить полис ОМС и устроить ребёнка в сад. Скажите, обязан ли наймодатель регистрировать меня как нанимателя, и что делать, если он отказывается?

Answer 1

Ситуация, которую вы описали, достаточно распространена. Временная регистрация (учёт по месту пребывания) – это не прихоть гражданина, а требование законодательства. Согласно Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», любой гражданин, который проживает не по месту постоянной регистрации более 90 дней, обязан оформить временный учёт.

Теперь о роли наймодателя. Собственник жилого помещения не просто может, а обязан содействовать регистрации нанимателя. Без его согласия и личного участия (или участия через доверенность) органы МВД не проведут регистрацию. Поэтому если вы проживаете официально, по договору найма, то собственник должен подать заявление о регистрации вместе с вами.

На практике это выглядит так:

• Вы и наймодатель совместно подаёте документы в МФЦ или через портал «Госуслуги».
• Понадобятся: паспорт обеих сторон, договор найма и заявление установленной формы.
• Регистрация оформляется бесплатно, в течение трёх рабочих дней.

Если собственник отказывается выполнить свою обязанность, то формально он нарушает правила миграционного учёта. За это предусмотрена административная ответственность по ст. 19.15.2 КоАП РФ – штраф для граждан до 5000 рублей, для Москвы и Санкт‑Петербурга – до 7000 рублей.

Что можно сделать:

1. Попробуйте объяснить хозяину, что регистрация не влечёт для него налоговых рисков, если договор найма заключён официально, а наоборот – подтверждает законность аренды.
2. Если он всё же отказывается, вы можете направить письменное уведомление о необходимости регистрации и хранить копию как доказательство своей добросовестности.
3. При необходимости пожалуйтесь в территориальный отдел МВД (отдел по вопросам миграции) – они проведут проверку.

Важно: отсутствие регистрации не делает ваше проживание незаконным, если есть действующий договор найма, но может вызвать проблемы при получении медицинских, образовательных и социальных услуг. Поэтому лучше решить вопрос мирно и оформить временную регистрацию официально.

Вывод: наймодатель обязан участвовать в регистрации нанимателя, если тот проживает в квартире более 90 дней. Отказ собственника – это нарушение закона, за которое предусмотрен штраф.