Ситуация: Квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ, родители обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Это означает, что выделение долей детям является обязательным условием использования материнского капитала.
Основное правило: несовершеннолетние дети не могут отказаться от доли, а совершеннолетние могут, но только после того, как доля была им выделена, то есть когда право собственности зарегистрировано в Росреестре. До этого момента отказаться просто «на словах» нельзя.
Порядок действий, если дочь совершеннолетняя и доля уже оформлена:
- Дочь должна быть зарегистрирована как собственник своей доли в квартире.
- После этого она может передать долю по договору дарения или купли-продажи. Отказ от доли как самостоятельная процедура не существует – это оформляется как сделка отчуждения.
- Если дочь решает подарить долю родителям, заключается договор дарения, который подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
- Нотариус подает документы в Росреестр, и после регистрации вы становитесь собственниками ее доли.
Важные нюансы:
- Поскольку квартира была куплена с использованием материнского капитала, Пенсионный фонд может проверить, не нарушены ли права детей. Отчуждение доли в пользу родителей не запрещено, если ребенок совершеннолетний и действует добровольно.
- Если же доля еще не выделена (например, документы не оформлены), то отказаться от доли до регистрации права нельзя. Сначала нужно выполнить обязательство перед ПФР по распределению долей, а потом уже оформлять дарение.
- Нельзя оформлять отказ в пользу родителей в обход нотариуса или без государственной регистрации – такая сделка будет ничтожной.
Альтернатива: если дочь не хочет быть собственником, но вы не хотите сейчас тратить деньги на нотариуса, она может просто не пользоваться квартирой. Однако юридически собственником она будет оставаться до тех пор, пока не оформит дарение.
Резюме: совершеннолетний ребенок может отказаться от доли только путем нотариального дарения или продажи. Отказ как самостоятельный документ не имеет юридической силы. Главное – соблюсти порядок оформления и уведомить ПФР при необходимости, чтобы избежать вопросов со стороны контролирующих органов.