Ситуация: Вы хотите отказаться от своей доли в квартире в пользу матери. По сути, это не просто «отказ», а передача права собственности на вашу долю. В российском законодательстве предусмотрено несколько способов оформить такое действие, и важно выбрать тот, который полностью соответствует вашим целям.
1. Что можно сделать юридически:
- Договор дарения доли. Это самый распространённый и законный способ передать долю близкому родственнику бесплатно. В вашем случае – матери. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
- Договор купли-продажи доли. Формально можно оформить продажу доли матери, но поскольку это родственные отношения и цель – передача безвозмездно, такой вариант используется реже.
- Отказ от права собственности в пользу государства (ст. 236 ГК РФ) – это другой случай и к вашему вопросу не относится, так как отказаться именно «в пользу конкретного человека» нельзя без оформления сделки.
2. Как оформить дарение доли матери:
- Составляется договор дарения доли в письменной форме. Поскольку речь идёт о доле, обязательно нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Соберите документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН), кадастровый номер, согласие супруга дарителя (если квартира нажита в браке).
- Обе стороны обращаются к нотариусу. Нотариус подготовит договор, удостоверит его и передаст документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- После регистрации мама получит выписку из ЕГРН, где будет указано, что она теперь владелец всей квартиры.
3. Сроки и расходы:
- Госпошлина за регистрацию перехода права собственности – 2000 рублей (оплачивает сторона по договорённости).
- Нотариальные услуги – зависят от региона и стоимости доли, но в среднем от 3000 до 8000 рублей.
- Регистрация в Росреестре занимает до 7 рабочих дней.
4. Важно знать:
- Дарение можно оформить только при добровольном согласии обеих сторон.
- После регистрации сделки отменить дарение можно только по решению суда и при наличии оснований (например, доказанного давления или угроз).
- Если вы просто «откажетесь» от доли, не оформив сделку, то право собственности останется за вами, и обязанности (например, по оплате коммунальных услуг) сохранятся.
Итог: Чтобы передать долю в квартире матери, нужно оформить договор дарения доли у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это законно, безопасно и не требует уплаты налога.