Кооперативный дом – это жилой дом, который построен или приобретён жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) за счёт паевых взносов его членов. Такой дом юридически отличается от обычного многоквартирного тем, что изначально право собственности на квартиры принадлежит кооперативу, а жильцы являются членами ЖСК и обладают правом пользования своими квартирами до полного внесения паевого взноса.
После того как пай полностью выплачен, кооператив передаёт квартиру в собственность члену ЖСК, и он становится её полноправным владельцем. Таким образом, кооперативный дом – это не просто место проживания, а форма коллективного владения и управления жильём.
Основные особенности кооперативного дома:
- Жильцы объединены в юридическое лицо – ЖСК, которое управляет домом.
- Все расходы на содержание, ремонт, коммунальные услуги определяются решением общего собрания членов кооператива.
- Каждый член ЖСК обязан вносить паевые и целевые взносы, размер которых утверждается собранием.
- Решения о капитальном ремонте, благоустройстве, найме подрядчиков принимаются коллективно.
Права жильцов кооперативного дома:
- Участвовать в управлении кооперативом через собрания;
- Избирать и быть избранным в правление ЖСК;
- Получать информацию о финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
- После полной выплаты пая оформить квартиру в личную собственность.
Обязанности жильцов:
- Вносить установленные взносы в срок;
- Соблюдать устав кооператива;
- Поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии;
- Участвовать в собраниях и исполнении решений ЖСК.
Отличие от обычного многоквартирного дома заключается в том, что в кооперативе жильцы обладают большей самостоятельностью в управлении, но и несут большую ответственность. В обычном доме, где создана управляющая компания или ТСЖ, жильцы не обязаны быть членами юридического лица, тогда как в ЖСК членство – ключевое условие проживания.
На практике кооперативные дома – это своего рода самоуправляемые сообщества жильцов, где все решения принимаются коллективно. Если вы купили квартиру в таком доме, важно ознакомиться с уставом ЖСК, выяснить, полностью ли выплачен пай, и участвовать в собраниях, чтобы понимать, как расходуются средства и какие решения принимаются.
Таким образом, кооперативный дом – это не просто форма собственности, а особая организация управления жильём, основанная на принципах участия, паевого финансирования и коллективной ответственности.