Кооперативный дом - это жилой дом, построенный в рамках жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В отличие от обычного многоквартирного дома, где квартиры сразу продаются за полную стоимость, кооперативная схема предполагает паевое участие граждан в строительстве.
Суть в том, что жильцы объединяются в кооператив, вносят паевые взносы, на которые возводится дом. После завершения строительства и полной оплаты паев каждый член кооператива получает право собственности на свою квартиру. До момента полной выплаты пая квартира юридически принадлежит кооперативу, а не конкретному жильцу.
Основные особенности кооперативного дома:
- Жильцы являются членами ЖСК и имеют равные права в управлении домом.
- Каждый вносит паи: первоначальный, последующие и, при необходимости, целевые (например, на ремонт).
- Право собственности на квартиру возникает только после полной выплаты паевого взноса и оформления соответствующих документов.
- До этого момента жильцы фактически пользуются помещением, но юридически собственником является кооператив.
Правовое регулирование кооперативной формы закреплено в Жилищном кодексе РФ (глава 7). Кооператив имеет статус юридического лица, ведет бухгалтерию, может владеть земельным участком и общим имуществом. Управление осуществляется через общее собрание членов и правление, избираемое из числа жильцов.
Преимущества кооперативного дома:
- Возможность приобрести жилье по себестоимости без наценки застройщика.
- Жильцы сами контролируют качество строительства и расходы.
- После выплаты паев квартира полностью принадлежит члену кооператива, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать.
Недостатки:
- До выплаты пая жилье нельзя продать или заложить.
- Риск недостроя, если часть участников перестанет вносить взносы.
- Необходимость активного участия в жизни кооператива и принятии решений.
Таким образом, кооперативный дом - это форма коллективного владения и строительства жилья, где каждый участник постепенно становится собственником. Если вы уже выплатили пай полностью, нужно получить справку от ЖСК об этом и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После этого квартира юридически будет принадлежать вам на общих основаниях.