Ситуация, когда сосед отказывается подписывать акт согласования границ, встречается довольно часто. Закон действительно требует уведомить собственников смежных участков и предоставить им возможность выразить согласие или возражение.
1. Проверьте правильность уведомления соседа
- Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», сосед должен быть уведомлен надлежащим образом.
- Если он не выходит на контакт, направьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. В письме укажите дату, время и место проведения согласования границ.
- Сохраните квитанцию и уведомление о вручении - это будет доказательством, что вы выполнили требование закона.
2. Действия кадастрового инженера
Если сосед не явился или отказался подписывать акт, кадастровый инженер делает отметку об этом в акте согласования. Отказ или отсутствие подписи не являются препятствием для завершения межевания, если есть доказательства уведомления.
3. Обращение в суд
Если сосед подает возражение или вы хотите полностью исключить споры в будущем, можно обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Судебное решение станет основанием для внесения сведений в ЕГРН.
4. Внесение данных в Росреестр
- После подготовки межевого плана инженер подает документы в Росреестр.
- Если возражений нет, сведения о границах будут внесены в ЕГРН даже без подписи соседа, при наличии доказательств уведомления.
5. Практический совет
- Сохраняйте всю переписку, почтовые квитанции и акты инженера.
- Не вступайте в конфликт с соседом – иногда помогает личный разговор и объяснение, что процедура не ущемляет его права.
Итог: Отсутствие подписи соседа не делает межевание невозможным. Главное – правильно уведомить его и зафиксировать этот факт. В дальнейшем, если возникнут споры, вы сможете доказать, что действовали законно и в рамках процедуры.