Долг за вывоз мусора от прежнего владельца

Question

Я живу в многоквартирном доме, и недавно получил уведомление о задолженности за вывоз мусора за последние два года. Но я переехал сюда только год назад, и договор с управляющей компанией заключил в момент покупки квартиры. При этом прежний собственник никаких долгов не упоминал. Теперь управляющая компания требует оплатить весь долг. Должен ли я платить за старого владельца?

Answer 1

Ситуация, когда новые собственники жилья получают уведомление о долгах за коммунальные услуги, в том числе за вывоз мусора, встречается довольно часто. Разберем, кто именно должен оплачивать такую задолженность и как защитить свои права.

1. Кто обязан платить за вывоз мусора

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности. Это значит, что долги за период, когда квартира принадлежала другому человеку, не переходят к новому владельцу.

2. Исключения и нюансы

• Если услуга по вывозу мусора оказывается на основании индивидуального договора, то долг может быть предъявлен только тому лицу, кто этот договор заключал.
• Если договор общей формы, а начисления ведутся по лицевому счету квартиры, то управляющая компания иногда ошибочно «переносит» долг на нового собственника. Однако юридически это неправомерно.

3. Что делать новому собственнику

1. Письменно обратитесь в управляющую компанию или регионального оператора по обращению с ТКО. Уточните, за какой период образовался долг, и приложите копию выписки из ЕГРН, подтверждающую дату приобретения квартиры.
2. Попросите провести перерасчет и исключить задолженность, возникшую до даты перехода права собственности.
3. Если управляющая компания отказывается корректировать начисления, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию и (при необходимости) в суд. В суде вы можете доказать, что долг образовался до вашего владения.

4. Как обезопасить себя на будущее

• Перед покупкой квартиры запрашивайте справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
• Фиксируйте дату перехода права собственности в договоре купли-продажи и актах приема-передачи.
• Храните все платежные документы и уведомления – это поможет при возникновении споров.

Итог: Вы не обязаны оплачивать задолженность за вывоз мусора, образовавшуюся до момента, когда вы стали собственником квартиры. Управляющая компания должна предъявлять такие требования прежнему владельцу. Если же организация продолжает настаивать на оплате, действуйте официально – письменно обращайтесь с возражением и при необходимости защищайте свои права в суде.