Ремонт цоколя многоквартирного дома относится к содержанию общего имущества. Согласно статье 36 ЖК РФ, цоколь, как часть наружных конструкций здания, входит в состав общего имущества собственников помещений. Это означает, что расходы на его содержание и ремонт должны покрываться из средств, предназначенных именно для содержания общего имущества.
Кто обязан проводить ремонт:
- Текущий ремонт (косметическое восстановление, устранение мелких повреждений) выполняется управляющей компанией за счет средств, которые собственники ежемесячно уплачивают по статье «содержание жилья».
- Капитальный ремонт цоколя (если требуется восстановление несущих элементов, гидроизоляции и пр.) может финансироваться из регионального фонда капитального ремонта, если такие работы включены в утверждённую программу капремонта.
Что делать, если вам начислили дополнительный взнос:
- Попросите управляющую компанию предоставить смету и обоснование расходов. Они обязаны объяснить, на каком основании выставлен платёж.
- Проверьте, есть ли решение общего собрания собственников об утверждении этого ремонта и распределении расходов. Без такого решения УК не имеет права самостоятельно назначать дополнительные платежи.
- Если собрание не проводилось, направьте письменное обращение в УК с требованием отменить начисления и провести собрание для обсуждения вопроса.
- При отказе управляющей компании вы можете обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или подать иск в суд. В жалобе укажите, что начисление произведено без решения собственников.
Совет юриста: фиксируйте все обращения письменно, храните копии квитанций и ответов от УК. Если ремонт действительно необходим, разумно вынести вопрос на собрание собственников, где можно определить способ финансирования: либо за счёт текущих платежей, либо включением в план капитального ремонта. Только при наличии коллективного решения начисления будут законными.
Таким образом, без решения собрания жильцов управляющая компания не вправе взимать дополнительную плату за ремонт цоколя. Ваши действия - запросить документы, потребовать правовое обоснование и при необходимости обратиться в контролирующие органы.