Кто отвечает за ремонт фасада многоквартирного дома

Question

Живу в многоквартирном доме, и фасад уже много лет находится в ужасном состоянии – трещины, осыпается штукатурка, краска облезла. Управляющая компания постоянно обещает ремонт, но ничего не делает. Я боюсь, что куски штукатурки могут упасть и причинить вред людям. Подскажите, кто обязан ремонтировать фасад дома и как заставить управляющую компанию провести этот ремонт?

Answer 1

Ответ юриста:

Ситуация, когда фасад многоквартирного дома приходит в негодность, а управляющая компания не предпринимает действий, встречается довольно часто. Разберем, кто обязан проводить ремонт и как защитить свои права.

1. Кто отвечает за фасад

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что его содержание и ремонт – обязанность управляющей компании, действующей от имени собственников.

В обязанности управляющей компании входит:

• проведение текущего ремонта общего имущества (в том числе устранение трещин, покраска, восстановление штукатурки);
• обеспечение безопасности эксплуатации фасада;
• организация капитального ремонта при необходимости.

2. Источник финансирования

Текущий ремонт фасада осуществляется за счет ежемесячных платежей, которые жильцы вносят по статье «содержание и ремонт». Капитальный ремонт проводится из фонда капитального ремонта, который формируется на специальном счете дома или в региональном операторе.

3. Что можно сделать

1. Обратиться письменно в управляющую компанию с требованием провести обследование и ремонт фасада. Заявление подается в двух экземплярах – на одном управляющая компания ставит отметку о приеме.
2. Если УК не реагирует, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Приложите фото фасада, копию заявления и ответ (если он есть).
3. При отсутствии реакции можно обратиться в прокуратуру или в суд, указав на бездействие управляющей компании и угрозу безопасности жильцов.

4. Важный момент

Если фасад представляет опасность (например, есть риск падения штукатурки), необходимо сообщить об этом в администрацию района и службу МЧС. Они обязаны провести проверку и принять меры для предотвращения несчастных случаев.

5. Практический совет

Для ускорения решения вопроса жильцы могут провести общее собрание и принять решение о проведении ремонта фасада с последующим включением его в план работ управляющей компании или регионального оператора. Протокол собрания направляется в УК.

Итог: обязанность по содержанию и ремонту фасада лежит на управляющей компании, а собственники имеют право требовать надлежащего исполнения этих обязанностей. Если УК бездействует – обращайтесь в контролирующие органы и фиксируйте все обращения документально.