Ситуация с колясочной в многоквартирном доме встречается довольно часто. Управляющие компании или застройщики нередко пытаются использовать такие помещения не по назначению, хотя по закону они принадлежат жильцам.
1. Правовой статус колясочной
Согласно Жилищному кодексу РФ, все помещения, которые не входят в состав отдельных квартир и обеспечивают эксплуатацию дома или нужды жильцов (в том числе колясочные, кладовые, чердаки, подвалы и т. д.), являются общим имуществом собственников. Это закреплено в ст. 36 ЖК РФ.
Если колясочная указана в проектной документации как помещение общего пользования, управляющая компания не может распоряжаться ею самостоятельно – сдавать в аренду, закрывать доступ или менять назначение без согласия всех собственников.
2. Что проверить
- Получите у застройщика или УК технический паспорт дома и план БТИ. Там должно быть видно, для чего предназначено помещение (колясочная, кладовая, техпомещение и т. д.).
- Уточните, включено ли помещение в перечень общего имущества. Это можно проверить в документации, переданной при вводе дома в эксплуатацию.
3. Если УК сдала помещение без согласия жильцов
Такое действие считается нарушением прав собственников. В этом случае вы можете:
- Создать инициативную группу жильцов и направить письменное требование в УК о предоставлении доступа к колясочной и прекращении незаконного использования.
- Если УК откажет – обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. К обращению приложите документы и фото, подтверждающие факт закрытия помещения.
- Также можно подать жалобу в Прокуратуру – они проверят законность действий управляющей компании.
- В крайнем случае – подать иск в суд с требованием признать действия УК незаконными и обязать вернуть помещение жильцам.
4. Как узаконить использование помещения
Если жильцы хотят, например, переоборудовать колясочную под другое назначение, это возможно только через общее собрание собственников и при условии, что решение поддержат более 2/3 голосов. Без этого любые действия УК будут незаконными.
Вывод: колясочная является частью общего имущества, и УК не имеет права сдавать её или ограничивать доступ без вашего согласия. Действуйте последовательно: запросите документы, зафиксируйте нарушения и обращайтесь в надзорные органы. При необходимости можно объединиться с соседями и подать коллективную жалобу – практика показывает, что такие обращения эффективно возвращают помещения жильцам.